معرفة تساوي مالاً: أدلّة وشروحات مبسّطة حول التثمين والتخطيط وضرائب العقارات.
48 مقالاً
جديد على الرف
أنتم أمام صفقة العمر. فحصتم، وبحثتم، وحسبتم، وكنتم واثقين من أنكم تعرفون كم يساوي العقار. ثم جاء المثمّن – وانفجرت الفقاعة. ظاهرة شائعة وخطيرة تحدث بين مستشاري القروض السكنية والمستثمرين ومحسّني السكن: محاولة «الدخول في حذاء المثمّن» وتقدير قيمة العقار بمفردهم. معادلتهم تبدو بسيطة ومنطقية على الورق: يسألون سمساراً محلياً «بكم يُباع هنا؟». يفتحون
المنطقة كلها تعيش ازدهاراً تخطيطياً غير مسبوق، لكن الفائزين بالشقق يقفون أمام واقع جديد: إلزامية القرض السكني. هل السوق المالية في وادي عارة مستعدة لقواعد اللعبة الجديدة؟ كل من يعيش أو يسافر على شارع 65 في الأشهر الأخيرة يشعر بذلك في الهواء: وادي عارة في «جنون» عقاري. ليست أم الفحم وحدها؛ المنطقة كلها تمرّ بثورة. ضائقة الأراضي
الأرشيف
شراء شقة هو على الأرجح أكبر صفقة ستُجرونها في حياتكم. الحماس في ذروته، والشقة تبدو مثالية، والسعر؟ يبدو لكم معقولاً. لكن لحظة قبل أن تُخرجوا القلم وتوقّعوا على عقد البيع، هناك مرحلة حاسمة واحدة يتخطّاها كثيرون – وقد تكلّفهم غالياً. تعرّفوا على التثمين المسبق (التثمين قبل الشراء). «اللغم» المختبئ في المسار المعتاد (بحسب «كول زخوت»)
قراءةضائقة الأراضي في الوسط العربي معروفة للجميع: الأسعار في السماء، والعرض شحيح، وحلم الأزواج الشباب ببيت أرضي يبتعد أكثر فأكثر. لكن بينما يتصارع الأغلبية على كل دونم متاح بسعر مبالغ فيه، يغيّر المستثمرون الأذكياء حقاً الاتجاه: هم لا يشترون أرضاً جديدة – بل يحسّنون القائم نحو الأعلى. المعادلة القديمة للعقارات في الوسط تغيّرت. فإذا كان الهدف في الماضي
قراءةكثير من أصحاب العقارات والمبادرين يواجهون وضعاً محبطاً: المخطط الهيكلي (التبع) الساري على قطعة أرضهم قديم ومقيِّد ولا يتيح تحقيق الإمكانات الحقيقية للعقار. ربما تريدون إضافة وحدة سكنية؟ تنظيم خط بناء تحرّك؟ أو ببساطة زيادة نسب البناء؟ في كثير من الأحيان يبدو الطريق طويلاً ومعقّداً ويتطلّب التوجّه إلى اللجنة اللوائية. لكن هناك حل
قراءةيواجه كثير من مالكي الأراضي في الوسط العربي واقعاً ملكياً معقّداً: أرض تاريخية مسجّلة «مشاعاً» (ملكية مشتركة) باسم عشرات الورثة، بعضهم مسجّل وبعضهم غير مسجّل. يخلق هذا الوضع جموداً عميقاً – لا يمكن الحصول على رخص بناء، ولا يمكن البيع، وتبقى قيمة الأرض «عالقة». الحل الحديث والقانوني والأكثر عدلاً لهذا الوضع هو إجراء التوحيد والتقسيم
قراءةبساعة خير، التعديل 157 لقانون التخطيط والبناء – التقدير المتفق عليه – صودق عليه نهائياً بالقراءة الثالثة، ونُشر التعديل في الجريدة الرسمية ودخل حيّز التنفيذ. ما هو رسوم ضريبة التحسين وما الغرض منه؟ رسوم ضريبة التحسين هي دفعات تُفرض على صاحب الحقوق عندما تتحسّن قيمة العقار نتيجة المصادقة على مخطط، أو تسهيلات، أو استخدام مخالف، أو بطريقة أخرى. هذه الدفعات مخصّصة لتغطية تكاليف التخطيط والتطوير
قراءةفي إطار قوانين العقارات في إسرائيل، توجد طريقتان رئيسيتان لإجراء تغييرات في تسجيل الأراضي: خريطة تقسيم متفق عليها ومخطط توحيد وتقسيم دون موافقة. كلتاهما تتيح ملاءمة تسجيل الأرض لواقع فيزيائي أو قانوني متغيّر، مع الالتزام بأحكام قانون التخطيط والبناء لعام 1965 وأنظمته. الجانب القانوني: خريطة التقسيم المتفق عليها: محدّدة في المادة 121 من قانون التخطيط والبناء. تتناول تقسيم قطعة أرض قائمة إلى عدة قطع
قراءةالحاجة إلى الاستعانة بخدمات مثمّن عقاري في المجتمع العربي. في سوق العقارات الديناميكية، دور المثمّنين المرخّصين حاسم، وبخاصة في الوسط العربي. إسهامهم ملموس في الصفقات الفردية وفي المشاريع العامة على حدّ سواء، مع التعامل مع تحدّيات فريدة تميّز السوق في هذا الوسط. فيما يلي عدة أسباب قد يحتاج بسببها الناس في أم الفحم إلى خدمات مثمّن عقاري: شراء أو بيع عقار:
قراءةلديكم قطعة أرض غير مستغلّة بشكل صحيح؟ ليس لديكم حقوق بناء لبناء طوابق إضافية أو وحدة سكنية إضافية؟ معظم الناس يظنّون أن الحل الوحيد هو شراء أرض وبناء مبنى عليها! لا شك أنه حل ممتاز لكنه يتطلّب الكثير من الموارد والطاقة والمال والوقت. الطلب على شراء الأراضي في الوسط يزداد!! والعرض قليل/دون تغيير، وبالتالي سعر الأراضي للسكن يرتفع
قراءةتلقّيتم مطالبة بدفع رسوم ضريبة التحسين؟ لا تدفعوا قبل أن تفحصوا!! صفقة العقارات أمر معقّد يتطلّب أهل اختصاص مثل مثمّن عقاري ومحامٍ وغيرهم. كثير من الناس لا يأخذون دفع رسوم ضريبة التحسين بالحسبان، سواء عند نقل الحقوق أو عند تنفيذها مثل إجراء طلب الرخصة. إذاً ما هو رسوم ضريبة التحسين أصلاً؟ كثيرون يخلطون بين ضريبة التحسين الرأسمالي ورسوم ضريبة التحسين،
قراءةأُعلنت أم الفحم مدينة عام 1984، وخلال السنوات الأخيرة ازداد الطلب على الأراضي السكنية والأراضي ذات الإمكانات لتغيير التصنيف، ولا شك أن أم الفحم تُعدّ مدينة في نهضة في منطقة وادي عارة. إذا كنتم أنتم أيضاً من الراغبين في شراء أو بيع عقار في أم الفحم، فيُنصح بشدة بالاستعانة بخدمات مثمّن عقاري يعرف المنطقة
قراءةكأصحاب مصالح تجارية، تعرفون جيداً كيف تسعّرون الخدمات والمنتجات التي تقدّمونها لزبائنكم. ومع ذلك، هل تعرفون كم تطلبون مقابل العقار الذي تديرون منه مصلحتكم؟ إذا كنتم تخطّطون لبيع العقار الذي تملكونه، فلا شك لدينا أن هذا السؤال يشغلكم. والجواب عنه، نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» نستطيع تقديمه لكم بإجراء
قراءة«أطلب مقابل عقاري ثلاثة ملايين شيكل. لم أُجرِ تقديراً، أنا ببساطة أعرف أن هذا ما تساويه عقارات كهذه اليوم» – لو عرض عليكم صاحب عقار طلبه مع الادّعاء «لأن هذا ما تساويه العقارات اليوم»، هل كنتم ستقتنعون وتشترون؟ نحن مقتنعون بأن الجواب لا. هذه المقدّمة القصيرة هدفها التأكيد على أنه في كل ما يتعلق بتقدير العقارات لا يوجد سوى الأسود أو
قراءةاشتريتم أو ورثتم عقاراً مع شركاء آخرين؟ تريدون تقسيم الحقوق بينكم ومعرفة الموازنة الصحيحة؟ تريدون فضّ الشراكة في العقار؟ قبل كل شيء من المهم جداً معرفة أن المشرّع الإسرائيلي يرى أنه لا يمكن فرض الشراكة على مالكي العقارات خلافاً لإرادتهم، وأنه لا يجوز إجبار شخص على البقاء في علاقة شراكة مع آخرين، ولذلك سهّل قانون العقارات إنهاء علاقة الشراكة عن طريق فضّ الشراكة
قراءةلا تستطيعون الانتظار للتوقيع على اتفاقية الشراء والمصافحة؟ أو تريدون تأجير/استئجار مساحة مكتبية/تجارية؟ نستطيع تفهّم الحماس. ومع ذلك، تسبق ذلك عدة مراحل على الطريق، إحداها إجراء تقدير قيمة/تقدير بدل إيجار مناسب للعقار مع مثمّن عقاري مرخّص. إذاً ما هي العقارات التجارية، ولماذا من المهم إجراء تقدير قيمة/تحديد بدل إيجار مناسب
قراءةأُعلنت كفر قرع مدينة مؤخراً عام 2023، ومنذ ذلك الحين تشهد تطويراً مستمراً وتشكّل مركزاً لصفقات عقارية جيدة ومربحة، للسكن وللاستثمار على حدّ سواء. من بين قنوات الاستثمار الكثيرة الموجودة في السوق، يُعدّ الاستثمار في العقارات أحد أكثر الاستثمارات جدوى ومردوداً في البلاد. صحيح أنه مجال مليء بالمخاطر، لكن مثمّناً عقارياً مهنياً في كفر قرع يستطيع مساعدتكم على اتخاذ قرارات صحيحة من الناحية الاستراتيجية
قراءةبيع العقار أحد أكثر الإجراءات إرهاقاً التي يمكن أن تمرّوا بها، وينطوي على احتمال كبير لمواجهة مشاكل كثيرة على الطريق. قبل بدء العملية، من المهم أن تكونوا على دراية بالفخاخ المختلفة التي قد تواجهونها خلال عملية البيع. أحد هذه الفخاخ هو موضوع ضريبة العقارات. ما هي ضريبة التحسين الرأسمالي؟ بيع عقار في إسرائيل ملزم بدفع ضريبة التحسين الرأسمالي على العقارات. ضريبة التحسين الرأسمالي نوع
قراءةالرغبة في الربح من الصفقات العقارية تجذب في السنوات الأخيرة الكثير من المستثمرين لشراء أراضٍ في المزارع. ما هي المزرعة (النحلاه)؟ المزرعة هي أرض زراعية بحجم حدّده وزير الزراعة وتطوير القرية بالتشاور مع سلطة التخطيط والتطوير في وزارة الزراعة وتطوير القرية، مخصّصة للمستوطن لغرض سكنه ومعيشته من المزرعة الزراعية التي طُوّرت أو ستُطوَّر فيها. تنقسم المزرعة إلى 3 قطع كما يلي: القطعة أ: جزء من المزرعة
قراءةقرّرتم بيع عقاركم، ووجدتم مشترياً، وبسعر ممتاز أيضاً. قد يبدو ذلك رائعاً، لكن لا تنسوا أنه في حالات معيّنة قد تضطرّون إلى مشاركة الأموال التي ستحصلون عليها مع الدولة. والسبب أن الأرباح الرأسمالية على العقارات قد تكون خاضعة لضريبة التحسين الرأسمالي على العقارات. الخبر الجيد أن كثيراً من الناس يتجنّبون دفع الأرباح الرأسمالية على بيع عقاراتهم باستخدام إعفاءات
قراءة93% من الأراضي في إسرائيل ملك عام. أي أنها ملك الدولة، أو الصندوق القومي اليهودي (كاكال)، أو سلطة التطوير. سلطة أراضي إسرائيل (رامي) هي السلطة الحكومية المسؤولة عن إدارة هذه الأراضي الممتدة على 5,750,000 دونم. وتُدار هذه المساحات عادةً عبر صفقات استئجار (حكر) بين رامي والجهة المستأجرة. ما الغاية من تقدير العقارات؟ وفق المادة 78
قراءةالفترة التي يُشترى فيها أو يُباع عقار تنطوي عادةً على إجراءات بيروقراطية كثيرة وتترافق مع الكثير من المخاوف. سواء كان الحديث عن شراء أو بيع عقار أول، أو عقار ثانٍ، أو شراء عقار للاستثمار، عليكم الدخول في الإجراءات بعيون مفتوحة، والإلمام بمواضيع الضرائب المختلفة، وفحص كل تفصيل. دون الإلمام أو المساعدة المهنية، يمكن القيام بإجراءات غير صحيحة
قراءةالهدف الرئيسي من مخطط تما هو إنقاذ أرواح البشر في حالة وقوع زلزال قوي. وهو مخصّص لوضع ترتيبات تخطيطية لتقوية المباني القائمة في مواجهة الزلازل وتشجيع تنفيذ تقوية المباني عبر إضافات بناء، من خلال إنشاء إطار تخطيطي يتيح منح رخص بناء لتغييرات في المباني ووضع شروط لتنفيذ إضافات البناء. كما يحدّد المخطط أيضاً ترتيبات تخطيطية لهدم مبنى
قراءةمصادرة الأرض في مجال العقارات تشير إلى فعل الاستيلاء القسري على حقوق الملكية في أراضٍ خاصة من قبل سلطة حكومية أو أي جهة قوية أخرى. تُنفَّذ هذه العملية من قبل السلطات، وقد تأتي مع تعويض كامل أو جزئي أو دون تعويض. في إسرائيل، المصادرة مسموح بها للأغراض العامة فقط وتُعدّ فعلاً ملكياً وليس إجراءً تخطيطياً. قبل أن يكون بالإمكان تنفيذ مصادرة
قراءةيؤدي تثمين العقارات دوراً حاسماً في قطاع العقارات، ويوفّر رؤى مهمة بشأن قيمة العقار. مثمّن العقارات مهني يقدّر قيمة العقار استناداً إلى تحليل معمّق لخصائصه وموقعه وظروف سوقه. سواء كنتم أصحاب بيت ترغبون في بيع عقاركم، أو مقرضين تدرسون طلب قرض سكني، أو مستثمرين تدرسون إمكانات شراء عقار، فإن مثمّن
قراءةلا شك في أن خدمات مثمّن عقاري في أم الفحم تُعدّ مطلوبة بشكل خاص في السنوات الأخيرة، إذ تمرّ منطقة حيفا والشمال كلها بتطوير واسع. وبما أن الحديث عن مبالغ مالية كبيرة، تلزم خدمات مثمّن عقاري ذي خبرة ومهارة، يستطيع تزويدكم باستشارة مهنية وتقدير قيمة عقاركم. مثمّن العقارات مؤتمن على تقدير قيمة
قراءةيستطيع مثمّن عقاري في العفولة تقدير قيمة عقاركم، سواء كان الحديث عن بيت، أو شقة، أو مكتب، أو مركز تجاري، أو مبنى مكاتب، أو حتى قطعة أرض بلا تصاريح بناء. معظم الناس يختارون الاستعانة بخدمات مثمّن عقاري قبل شراء أو بيع عقار معيّن. ولكي يستطيع المثمّن تزويدكم بتقدير دقيق لقيمة عقاركم، فهو
قراءةحقيقة: بما أن شراء عقار لا يتم على عجل، فإن بيعه قد يستغرق وقتاً. ومع ذلك، هناك ثلاث نقاط ما إن تتبنّوها حتى ترتفع فرصكم في بيع العقار خلال وقت قصير وبسعر جيد. ستدركون بأنفسكم أن النقاط التي نتحدث عنها بعيدة عن أن تكون عبقرية أو مفاجئة (لن تجعلكم تتساءلون: «كيف لم أفكر في ذلك
قراءة«اسمع ما أقوله لك، هذه الصفقة مناسبة لك تماماً»، «اسمعني، هناك أمور تظن أنك لا تحتاج إليها لكنك تحتاج»، «كمهني، أعرف أفضل منك ما هو الصحيح لك»، «تقدير قيمة؟ هذا كل شيء؟ لديّ الكثير غير ذلك لمساعدتك» – تمثّل هذه الاقتباسات نهج عمل هو النقيض التام لما نؤمن به
قراءةفعلتموها: اشتريتم عقاراً بهدف الاستثمار! لا حاجة للتعمّق في مزايا هذا الاستثمار، وفي الأمان الاقتصادي الذي يوفّره والدخل السلبي الذي يمنحه. ومع ذلك، نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات الهندسية» نؤمن بأن المستثمرين الشباب يهمّهم معرفة كيف يُحدَّد بدل الإيجار. نشرتم إعلان «للإيجار في شفاعمرو»، وبدأتم تتلقّون الاتصالات، وتحتارون عندما يسألونكم «كم الإيجار؟»
قراءةهل أنتم من المتردّدين؟ بعد أن تقرأوا الأسباب الخمسة لتقدير قيمة العقار مع مثمّن عقاري في الناصرة، سيكون موقفكم قاطعاً. إليكم إياها: الأسباب التي ستجعلكم تختارون واحداً – مثمّناً عقارياً مرخّصاً، على تقدير قيمة «افعله بنفسك». 1. أنتم لستم مثمّنين عقاريين مرخّصين، وبالضبط لهذا السبب… لسنا متفاجئين بأن فكرة تقدير
قراءةكم يكلّف إجراء تقدير قيمة لعقار، وكيف يمكن تفسير الفروق في الأتعاب، وبماذا يُشترط عرض سعر ملموس – هل تردّدت هذه الأسئلة وغيرها في موضوع قائمة أسعار تثمين العقارات في رؤوسكم؟ أمامكم أجوبة كاملة ومفصّلة عنها. 1. «كيف يمكن الحصول على عرض سعر لخدمات تثمين العقارات؟» أمامكم طريقتان مختلفتان للحصول على فكرة عن أسعار خدمات التثمين: إذا كانت الخدمة
قراءةهناك عدة أمور أنتم متأكدون منها في هذه المرحلة: ترغبون في بيع العقار الذي تملكونه في الناصرة، وأنتم واعون لأهمية تقدير القيمة، وتريدون الحصول مقابل العقار على أعلى سعر ممكن. وممّ لستم متأكدين؟ هل تُجرون تقدير القيمة قبل نشر العقار أم فقط عندما يوجد مشترٍ «ساخن». نحن في «مشكال – تثمين العقارات والخدمات
قراءةهل يمكنكم أن تتخيّلوا السيناريو التالي: في يوم مشرق، يطرق باب بيتكم ممثلون عن السلطة المحلية (نؤكد: بيتكم) ويبلغونكم بأن عليكم إخلاء المكان بموجب القانون. قد يبدو لكم مثل هذا الموقف بعيداً عن الواقع («العقار في ملكيتي، فلماذا يطالبني أحد بالإخلاء؟»)، لكن احتمال حدوثه قائم. لا ننوي إخافتكم لا سمح الله،
قراءة«حلم الشقة على بُعد مكالمة هاتفية!»، «سعر كهذا لن تحصلوا عليه حتى في الأحلام!»، «هذه فرصتكم الأخيرة، لا تفوّتوها»!: إذا بدا لكم أنكم قرأتم أو سمعتم هذه الشعارات التسويقية، فاعلموا أنكم على الأرجح تعرّضتم لإعلان عن أرض زراعية للاستثمار. وبالفعل، الاستثمار في أرض زراعية قد يحقّق حلماً ويمنحكم أربعة جدران. ومع ذلك، إن كان هناك شيء
قراءةبكم اشتريتم العقار في منطقة المثلث؟ أنتم تتذكّرون بلا شك. وكم يساوي في هذه اللحظة؟ تتوقون إلى المعرفة! مثمّن عقاري في منطقة المثلث يُجري لكم تقدير قيمة، يستطيع تزويدكم بهذا المعطى. وكم يكلّف الفحص الضروري قبل البيع أو الشراء؟ اعرفوا على أي أساس يُحدَّد السعر. لحظة قبل أن نبدأ!! كثيرون يتساءلون ويسألون
قراءةما هو تثمين العقارات؟ تثمين العقارات مهنة حرة قائمة في معظم الدول الغربية، ومنظّمة بالتشريع وبهيئات قانونية تعمل كجهات تنظيمية. مثمّن العقارات هو المخوّل الحصري من الناحية القانونية بتحديد قيمة أي عقار. وهو يعمل في تقديرات القيمة، عادةً تقديرات «القيمة السوقية» للأملاك غير المنقولة (العقارات). تنبع الحاجة إلى التقديرات من طبيعة سوق العقارات: الأملاك المتداولة فيها
قراءةمن منكم لا يحلم بشقة خاصة به يستطيع فيها تأسيس عائلة بمحبة؟ أيها الأزواج الشباب، جميعكم تعرفون صعوبة شراء شقة! سواء من ناحية الطلب أو من ناحية الأسعار. ولتشجيع هؤلاء الشباب على الشراء والاستثمار وتحقيق الحلم، توجد عدة مسارات بمبادرة الدولة تتيح شراء شقة بسعر مخفّض/مدعوم. كيف ذلك؟ كل هذا ممكن بفضل الدعم المقدَّم للمبادرين عند شراء
قراءة(مقال من موقع مدلان) ما هو مخطط البناء الهيكلي (التبع)؟ مخطط البناء الهيكلي (التبع) وثيقة ذات صلاحية قانونية تنظّم استخدام الأرض في منطقة معيّنة. يجيب التبع عن عدة أسئلة بخصوص المنطقة: ما المسموح بناؤه في المنطقة. إلى جانب التعريف الأساسي للاستخدام المسموح به للأرض، يمكن تحديد أي استخدامات فرعية ستُسمح: في تبع يشمل مبانٍ عامة مثلاً، يُكتب في حالات كثيرة
قراءة(مقال من مدوّنة موقع مدلان) ما هو رسوم ضريبة التحسين؟ رسوم ضريبة التحسين هو دفعة يتوجّب على صاحب العقار دفعها للجنة المحلية للتخطيط والبناء عندما تصادق على مخطط بناء هيكلي جديد، أو تسهيل، أو استخدام مخالف في مخطط قائم، بما يؤدي إلى ارتفاع قيمة عقاره. الغاية من الرسم هي تغطية نفقات اللجنة المحلية (التي تشمل مثلاً شراء أو مصادرة أرض لأغراض عامة،
قراءةفي الإعلانات على شبكات التواصل الاجتماعي، وفي عناوين الصحف، وحتى في الإعلانات الإذاعية، تتعرّضون لـ«عرض لا يجوز تفويته!»: الاستثمار في أرض زراعية. وبالفعل، يقوم الاستثمار في أرض كهذه على مجموعة من المزايا، لكن أيضاً على عيب نسبي من المهم معرفته: الأرض التي تشترونها اليوم لا تُبنى عليها المباني غداً (وغالباً، ولا بعد سنة). كل أرض تستثمرون فيها يجب أن تمرّ بعملية
قراءةهل تذكرون مرة قدّم لكم فيها طبيب خاص استشارة هاتفية مجانية؟ هل حدث أن شخّص لكم فنّي العطل عبر الهاتف ولم يطلب مقابلاً مالياً؟ بينما تحاولون إنعاش ذاكرتكم، نراهن أنكم لن تنجحوا في استخراج تجربة كهذه من رؤوسكم. ليس أننا نلمّح لا سمح الله إلى جودة ذاكرتكم، بل إن أصحاب المهن الذين يوافقون على مشاركة
قراءةما من أحد لم ينشأ على الرسائل التالية: «الطريق المختصر قد يكون كارثة»، «الطرق المختصرة تميل إلى إطالة الطريق»، «الرخيص يتبيّن غالباً أنه غالٍ». ورغم أن الجميع يعرفونها، لم يستوعبها الجميع ويعيشوا وفقها. إن تساءلتم لماذا اخترنا تذكيركم بما تعرفونه بالفعل، فإليكم الجواب: مع تقدير القيمة هناك طريق واحد فقط – مثمّن عقاري مرخّص،
قراءةهل تبدو لكم اللغة الصينية أقل تهديداً من مصطلحات العقارات؟ وصلتم إلى المكان الصحيح! نحن في «مشكال لتثمين العقارات والخدمات الهندسية» يسرّنا أن نعرض عليكم 5 مصطلحات أساسية جداً على كل شخص (كل شخص!) أن يعرفها. من تقدير القيمة وحتى تما 38 – المصطلحات التي عليكم معرفتها حتى لو لم تفكروا يوماً في التسجيل لدورة في العقارات، هناك مصطلحات أساسية عليكم ببساطة معرفتها!
قراءةمقال للسيد أريك ميروفسكي من موقع themarker. التوحيد والتقسيم مصطلحان يتعلقان بمسألتين مركزيتين في عالم العقارات: التخطيط والملكية. متى يُتَّبع إجراء كهذا؟ لنأخذ مثالاً: حي مستقبلي جديد مقسّم إلى أحواض وقطع جميعها في ملكية خاصة. أين ستمرّ الشوارع؟ أين ستُقام المباني العامة، وتُحدَّد المساحات العامة المفتوحة؟ لهذا الغرض، تأخذ السلطة المخطِّطة المجمّع الموصوف
قراءةقبل كل شيء، تستحقون تهنئة حارة! حقيقة أنكم أجريتم تقدير قيمة (أو تخطّطون لإجرائه في المستقبل القريب) تدل على خطوة مهمة ومثيرة في حياتكم – بيع/شراء عقار! وكما هو معلوم، فإن تنفيذ صفقات من هذا النوع مشروط بفحص تقديرات القيمة – بشكل مهني وشامل ودقيق من قبل مثمّن عقاري. إذاً إلى أي مدى يجب أن يكون الفحص دقيقاً؟ إلى أقصى حد! فكما هو معلوم، الغاية
قراءةمخطط إعادة التقسيم هو الناتج النهائي للعملية التي تقودها لجنة التخطيط والبناء. الهدف: إعادة تنظيم الأرض، حيث تكون المصلحة مشتركة لمالكي الأراضي وللجمهور كله. بفضل هذه الخطوة يمكن ضمان عدة أمور جوهرية: تغيير شكل القطع وإعادة تقسيمها، تحديد تصنيف الأراضي، تسجيل الأرض في الطابو. هناك حالات تُطبَّق فيها عملية التوحيد والتقسيم دون عوائق أو اعتراضات.
قراءةتملكون بيتاً أرضياً (المعروف أيضاً باسم فيلا أو بيت خاص)، ومؤخراً تفكرون في إمكانية بيعه؟ ترغبون في رفع مستوى حياتكم والانتقال من شقة إلى بيت أرضي؟ لحظة قبل أن تنطلقوا – بغضّ النظر عن الحذاء الذي تنتعلونه، يُنصح لكم بإجراء تقدير قيمة بيت خاص. الغاية من تقدير قيمة بيت خاص هي أن يعكس
قراءةتريدون البيع أو الشراء أو معرفة قيمة عقاركم؟ مثمّن عقاري من طاقمنا يسرّه الإجابة عن كل سؤال.
