ידע ששווה כסף: מדריכים והסברים בגובה העיניים על שמאות, תכנון ומיסוי מקרקעין.
48 מאמרים
חדש על המדף
אתם עומדים בפני עסקת חייכם. בדקתם, חקרתם, עשיתם חשבון והייתם בטוחים שאתם יודעים כמה הנכס שווה. ואז הגיע השמאי – והבועה התפוצצה. תופעה נפוצה ומסוכנת מתרחשת בקרב יועצי משכנתאות, משקיעים ומשפרי דיור: הניסיון “להיכנס לנעלי השמאי” ולהעריך את שווי הנכס לבד. הנוסחה שלהם נראית פשוטה והגיונית על הנייר: שואלים מתווך מקומי “כמה הולך פה?”. פותחים
המרחב כולו נמצא בפריחה תכנונית חסרת תקדים, אך הזוכים בדירות עומדים בפני מציאות חדשה: חובת המשכנתא. האם השוק הפיננסי בואדי ערה ערוך לכללי המשחק החדשים? כל מי שחי או נוסע על ציר 65 בחודשים האחרונים, מרגיש את זה באוויר: ואדי ערה נמצא ב”טירוף” נדל”ני. זה לא רק אום אל-פחם; המרחב כולו עובר מהפכה. מצוקת הקרקעות
הארכיון
רכישת דירה היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. ההתרגשות בשיאה, הדירה נראית מושלמת, והמחיר? נראה לכם סביר. אבל רגע לפני שאתם שולפים את העט וחותמים על חוזה המכר, יש שלב קריטי אחד שרבים מדלגים עליו – ועלול לעלות להם ביוקר. הכירו את השמאות המוקדמת (שמאות טרום רכישה). ה”מוקש” שמסתתר בתהליך הרגיל (לפי “כל זכות”)
קריאהמצוקת הקרקעות במגזר הערבי ידועה לכל: המחירים בשמיים, ההיצע דל, והחלום של זוגות צעירים לבית צמוד קרקע הולך ומתרחק. אבל בעוד הרוב נאבקים על כל דונם פנוי במחיר מופקע, המשקיעים החכמים באמת משנים כיוון: הם לא קונים קרקע חדשה – הם משביחים את הקיים לגובה. משוואה הישנה של נדל”ן במגזר השתנתה. אם בעבר המטרה הייתה
קריאהעלי נכסים ויזמים רבים נתקלים במצב מתסכל: התב”ע (תכנית בנין עיר) התקפה על המגרש שלהם היא ישנה, מגבילה, ולא מאפשרת לממש את הפוטנציאל האמיתי של הנכס. אולי אתם רוצים להוסיף יחידת דיור? להסדיר קו בניין שזז? או פשוט להגדיל את אחוזי הבנייה? לעתים קרובות, הדרך נראית ארוכה ומסורבלת ודורשת פנייה לוועדה המחוזית. אבל יש פתרון
קריאהבים מבעלי הקרקעות במגזר הערבי מתמודדים עם מציאות קניינית מורכבת: קרקע היסטורית הרשומה ב”מושע” (בעלות משותפת) על שם עשרות יורשים, חלקם רשומים וחלקם אינם רשומים. מצב זה יוצר קיפאון עמוק – אי אפשר לקבל היתרי בנייה, אי אפשר למכור, וערך הקרקע נותר “תקוע”. הפתרון המודרני, החוקי והצודק ביותר למצב זה הוא הליך איחוד וחלוקה (توحيد
קריאהבשעה טובה, תיקון 157 לחוק תו”ב – שומה מוסכמת אושר סופית בקריאה שלישית והתיקון פורסם בילקוט הפרסומים ונכנס לתוקף. מהו היטל השבחה ולמה הוא משמש? היטלי השבחה הם תשלומים שמוטלים על בעל הזכויות כאשר ערך הנכס הושבח כתוצאה מאישור תכנית, הקלות, שימוש חורג , או בדרך אחרת. תשלומים אלו נועדו לכסות את עלויות התכנון, הפיתוח
קריאהבמסגרת דיני המקרקעין בישראל, קיימות שתי דרכים עיקריות לבצע שינויים ברישום קרקעות: תשריט חלוקה מוסכם ותכנית איחוד וחלוקה לא בהסכמה. שתיהן מאפשרות התאמת רישום הקרקע למציאות פיזית או משפטית משתנה, תוך עמידה בהוראות חוק התכנון והבנייה, התשכ”ה-1965, ותקנותיו. היבט משפטי: תשריט חלוקה מוסכם: מוגדר בסעיף 121 לחוק התכנון והבנייה. מתייחס לחלוקת מגרש קיים למספר חלקות
קריאההצורך בהשכרת שירותי שמאי מקרקעין בחברה הערבית בתוך שוק הנדל”ן הדינמי, תפקידם של שמאים מוסמכים הינו קריטי, ובפרט במגזר הערבי. תרומתם ניכרת הן בעסקאות פרטניות והן בפרויקטים ציבוריים, תוך התמודדות עם אתגרים ייחודיים המאפיינים את השוק במגזר זה. להלן מספר סיבות לכך שאנשים באום אל פחם עשויים להזדקק לשירותי שמאי מקרקעין: רכישת או מכירת נכס:
קריאהיש לכם חטיבת קרקע שמנוצלת בצורה לא נכונה? אין לכם זכויות בנייה לבנות עוד קומות או עוד יחידת דיור? רוב האנשים חושבים שהפתרון היחיד הינו לרכוש קרקע ולבנות עליה מבנה! אין ספק שזה פתרון מעולה אבל מצריך הרבה משאבים, אנרגיה, כסף וזמן. הביקוש לרכישת קרקעות במגזר גדל!! וההיצע קטן/ללא שינוי, בהתאם מחיר הקרקעות למגורים עולה
קריאהקיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה? לא משלמים לפני שבודקים!! עסקת נדל”ן זה דבר מסובך שמצריך אנשי מקצוע כגון שמאי מקרקעין, עו”ד ועוד. הרבה אנשים שלא לוקחים תשלום היטל השבחה בחשבון, הן בהעברת זכויות והן במימוש הזכויות כגון הליך בקשה להיתר. אז בעצם מה זה היטל השבחה? הרבה אנשים מתבלבלים בין מס שבח ובין היטל השבחה,
קריאהאום אל פחם הוכרזה כעיר בשנת 1984 ובמהלך השנים האחרונות גדל ביקוש לקרקעות למגורים וקרקעות עם פוטנציאל לשינוי יעוד, אין ספק כי אום אל פחם נחשבת לעיר בתנופה באזור ואדי עארה. אם גם אתם נמנים עם אנשים שמעוניינים לרכוש או למכור נכס באום אל פחם, מומלץ ביותר להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין, שמכיר את האזור
קריאהכבעלי עסקים, אתם יודעים היטב איך לתמחר שירותים ומוצרים שאתם מציעים ללקוחותיכם. עם זאת, האם אתם יודעים כמה לדרוש עבור הנכס ממנו אתם מפעילים את העסק שלכם? במידה שאתם מתכננים למכור את הנכס שבבעלותכם, אין לנו ספק שהשאלה הזו מעסיקה אתכם. את התשובה עליה, אנחנו ב”משקל– שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים” נוכל לספק לכם עם ביצוע
קריאה“אני דורש עבור הנכס שלי שלושה מיליון שקלים. לא ביצעתי הערכה, אני פשוט יודע שככה נכסים כאלו עולים היום” – לו בעל נכס היה מציג בפניכם את דרישתו עם הטענה “כי ככה נכסים עולים היום”, הייתם משתכנעים ורוכשים? אנחנו משוכנעים שלא. ההקדמה הקצרה הזו נועדה לחדד כי בכל הקשור להערכת נכסים יש רק שחור או
קריאהרכשתם/ירשתם נכס מקרקעין עם שותפים נוספים? רוצים לחלק ביניכם את הזכויות ולדעת מה האיזון הנכון? רוצים לבצע פירוק שיתוף במקרקעין? קודם כל חשוב מאוד לדעת שהמחוקק הישראלי בדעה שאי אפשר לכפות את השותפות על בעלי המקרקעין בניגוד לרצונם, ושאין להכריח אדם להימצא ביחסי שותפות עם אחרים, לכן הקל חוק המקרקעין בהבאת יחסי השיתוף לקיצם ע”י פירוק שיתוף
קריאהלא יכולים לחכות לחתום על הסכם קנייה וללחוץ ידיים? או רוצים להשכיר/לשכור שטח משרדי/ מסחרי אנחנו יכולים להבין ההתלהבות . עם זאת, את אלו מקדימים כמה שלבים בדרך, כאשר אחד מהם הוא ביצוע הערכת שווי/אומדן דמי שכירות ראויים לנכס עם שמאי מקרקעין מוסמך. אז מהם נכסים מסחריים, מדוע חשוב לבצע הערכת שווי/ לקבוע דמ”ש ראויים
קריאהכפר קרע הוכרזה כעיר לאחרונה בשנת 2023 ומאז נמצאת בפיתוח מתמיד ומהווה מוקד לעסקאות נדל”ן טובות ומניבות, הן למגורים והן להשקעה. מבין אפיקי השקעה רבים הקיימים בשוק, השקעה בנדל”ן נחשבת לאחת ההשקעות הכדאיות והמתגמלות ביותר בארץ. אומנם מדובר בעסק מלא סיכונים, אך שמאי מקרקעין מקצועי בכפר קרע יכול לסייע לכם לקבל החלטות שנכונות מבחינה אסטרטגית
קריאהמכירת הנכס היא אחד התהליכים המלחיצים ביותר שאתם יכולים לעבור, ובעל פוטנציאל רב להיתקל בבעיות רבות בדרך. טרם תחילת התהליך, חשוב שתהיו מודעים למלכודות השונות שאתם עלולים להתמודד עמן בעת תהליך המכירה. אחד ממלכודות אלו הוא נושא של מיסוי מקרקעין. מהו מס שבח? מכירת נכס בישראל מחויבת בתשלום במס שבח מקרקעין. מס שבח הוא סוג
קריאההרצון להרוויח בעסקאות נדל”ן מושך בשנים האחרונות משקיעים רבים לרכוש קרקעות בנחלות. מה זאת נחלה? נחלה הינה קרקע חקלאית בגודל שקבע שר החקלאות ופיתוח הכפר בהתייעצות עם הרשות לתכנון ופיתוח במששרד החקלאות ופיתוח הכפר, המיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי שפותח או יפותח בה. הנחלה מחולקת ל 3 חלקות כלהלן: חלקה א’: חלק מנחלה
קריאההחלטתם למכור את הנכס שלכם, מצאתם קונה ועוד במחיר מציאה. זה אולי מרגיש נהדר, אבל אל תשכחו שבמקרים מסוימים יתכן ותצטרכו לחלוק את הכספים שתקבלו עם המדינה. הסיבה לכך היא שרווחי הון על נדל”ן יכולים להיות חייבים במס שבח מקרקעין. החדשות הטובות הן שאנשים רבים נמנעים מתשלום רווחי הון על מכירת נכסיהם באמצעות שימוש בפטורים
קריאה93% מהקרקעות בישראל הן נחלת הכלל. כלומר, מדובר ברכוש המדינה, הקרן הקיימת לישראל (קק”ל) או רשות הפיתוח. רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) היא הרשות הממשלתית האחראית על ניהול קרקע זו, המשתרעת על פני 5,750,000 דונם. ניהול שטחים אלו מבוצע בדרך כלל באמצעות עסקאות חכירה בין רמ”י לבין הגורם החוכר. מהי מטרת שומת מקרקעין? בהתאם לסעיף 78
קריאהתקופה בה רוכשים או מוכרים נדל”ן כרוכה, בדרך כלל, בתהליכים ביורוקרטיים רבים ומלווה בהמון חששות. בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס ראשון, נכס שני או רכישת נכס להשקעה, אתם חייבים להיכנס לתהליכים בעיניים פקוחות, להיות בקיאים בנושאי המיסוי השונים ולבדוק כל פרט ופרט. ללא הבקיאות או העזרה המקצועית, אפשר לבצע פעולות לא נכונות
קריאהמטרתה העיקרית של התמ”א היא הצלת חיי אדם במקרה של רעידת אדמה עוצמתית. היא מיועדת לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע”י תוספות בנייה, באמצעות יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבנייה. כמו כן התכנית קובעת גם הסדרים תכנוניים להריסת מבנה
קריאההפקעת אדמה בתחום המקרקעין מתייחסת למעשה של נטילת זכויות בעלות בכוח על קרקעות פרטיות על ידי רשות שלטונית או כל גורם חזק אחר. תהליך זה מבוצע על ידי הרשויות ויכול להגיע עם פיצוי מלא, חלקי או ללא פיצוי. בישראל, ההפקעה מותרת לצורכי ציבור בלבד והיא נחשבת כמעשה קנייני ולא כפעולה תכנונית. בטרם ניתן לבצע הפקעה
קריאהאות נדל”ן ממלאת תפקיד קריטי בענף הנדל”ן, ומספקת תובנות חשובות לגבי שווי הנכס. שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכס על סמך ניתוח מעמיק של תכונותיו, מיקומו ותנאי השוק שלו. בין אם אתם בעלי בית המעוניינים למכור את הנכס שלכם, מלווים השוקלים בקשת משכנתא או משקיעים השוקלים את הפוטנציאל של רכישת נכס, שמאי
קריאהאין שום ספק כי שירותיו של שמאי מקרקעין -אום אל פחם נחשבים למבוקשים במיוחד בשנים האחרונות, מאחר וכל אזור חיפה והצפון עובר פיתוח מאסיבי. מאחר ומדובר על סכומי כסף משמעותיים, יש צורך בשירותיו של שמאי מקרקעין מנוסה ומיומן, שיוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי והערכת השווי של הנכס שלכם. שמאי מקרקעין אמון על הערכת השווי של
קריאהשמאי מקרקעין בעפולה יכול להעריך את השווי של הנכס שלכם, בין אם מדובר על בית, דירה, משרד, מרכז מסחרי, בניין משרדים או אפילו מגרש ללא אישורי בנייה. רוב האנשים בוחרים להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של נכס מסוים. על מנת שהשמאי יוכל לספק לכם הערכה מדויקת של ערך הנכס שלכם, הוא
קריאהעובדה: מאחר שרכישת נכס לא מתבצעת על רגל אחת, מכירתו עלולה לקחת זמן. ובכל זאת, ישנם שלושה דגשים שכל עוד תאמצו אותם, הסיכויים שלכם למכור את הנכס בזמן קצר ובמחיר טוב, יעלו. כבר תבינו בעצמכם כי הדגשים עליהם אנחנו מדברים רחוקים מלהיות גאוניים או מפתיעים (הם לא יגרמו לכם לתהות: “איך לא חשבתי על זה
קריאה“תקשיב מה אני אומר לך, הדיל הזה הוא בול בשבילך”, “שמע לי, יש דברים שאתה חושב שאתה לא צריך אבל אתה כן”, “כאיש מקצוע, אני יודע טוב יותר ממך מה נכון לך”, “הערכת שווי? זה הכל? יש לי עוד המון איך לסייע לך” – הציטוטים האלו מייצגים גישת עבודה שהינה ההפוך הגמור ממה שאנחנו מאמינים
קריאהעשיתם את זה: רכשתם נכס למטרת השקעה! אין צורך להעמיק ביתרונותיה של השקעה זו, בביטחון הכלכלי שהיא מספקת ובהכנסה הפסיבית שהיא מעניקה. עם זאת, אנחנו ב”משקל-שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, מאמינים כי את המשקיעים הצעירים מעניין לדעת איך קובעים את דמי השכירות. פרסמתם מודעת “להשכרה בשפרעם”, התחלתם לקבל פניות ואתם מתבלבלים כששואלים אתכם “מהו שכר הדירה?”?
קריאהאתם נמנים בין המתלבטים? אחרי שתקראו את 5 הסיבות מדוע להעריך שווי לנכס עם שמאי מקרקעין בנצרת, עמדתכם תהיה חד משמעית. אז הנה הן לפניכם: הארבע שיגרמו לכם לבחור באחד – שמאי מקרקעין מוסמך, על פני הערכת שווי “עשה זאת בעצמך”. 1. אתם לא שמאי מקרקעין מוסמכים, ובדיוק בגלל זה… אנחנו לא מופתעים שהמחשבה להעריך
קריאהכמה עולה לבצע הערכת שווי לנכס, איך ניתן להסביר את הפערים בשכר הטרחה ובמה מותנית הצעת מחיר קונקרטית – שאלות אלו ועוד בנושא מחירון שמאות מקרקעין הדהדו בראשכם? לפניכם, תשובות מלאות ומפורטות עליהן. 1.”איך ניתן לקבל הצעת מחיר עבור שירותי שמאות מקרקעין?” פתוחות בפניכם 2 דרכים שונות לקבל מושג אודות מחירי שירותי השמאות: במידה שהשירות
קריאהישנה כמה דברים שאתם בטוחים בהם בשלב זה: אתם מעוניינים למכור את הנכס בנצרת שבבעלותכם, אתם מודעים לחשיבותה של הערכת השווי, ואתם רוצים לקבל בתמורה לנכס את המחיר הגבוה ביותר האפשרי. ובמה אתם לא בטוחים? אם לערוך את הערכת השווי לפני פרסום הנכס או רק כאשר ישנו קונה “חם”. אנחנו ב”משקל – שמאות מקרקעין ושירותים
קריאההאם אתם יכולים לדמיין לעצמכם את התרחיש הבא: יום בהיר אחד, דופקים על דלת הבית שלכם נציגים מטעם הרשות המקומית (אנו מדגישים: הבית שלכם) ומודיעים לכם כי עליכם להתפנות מהמקום על פי חוק. סיטואציה שכזו אולי נשמעת לכם מופרכת למדי (“הנכס בבעלותי, מדוע שאיש ידרוש שאתפנה?”), אך הסבירות שתתרחש, קיימת. אין בכוונתנו להבהיל אתכם חלילה,
קריאה“חלום הדירה במרחק שיחת טלפון!”, “מחיר כזה גם בחלומות לא תקבלו!”, “זו ההזדמנות האחרונה שלכם, אל תחמיצו אותה”!: במידה שנדמה לכם כי קראתם או שמעתם את הסיסמאות השיווקיות האלו, דעו כי ככל הנראה נחשפתם לפרסומת אודות קרקע חקלאית להשקעה. ואכן, השקעה בקרקע חקלאית יכולה להגשים חלום ולזכות אתכם בארבעה קירות. עם זאת, אם יש משהו
קריאהבכמה כסף רכשתם את הנכס באזור המשולש? אתם ללא ספק זוכרים. וכמה הוא שווה נכון לרגע זה? אתם משתוקקים לדעת! שמאי מקרקעין באזור המשולש שיבצע עבורכם הערכת שווי, יוכל לספק לכם את הנתון הזה. וכמה עולה הבדיקה ההכרחית לפני מכירה או קנייה? דעו על פי מה נקבע המחיר. רגע לפני שנתחיל!! הרבה תוהים ושואלים את
קריאהמה זה שמאות מקרקעין? שמאות מקרקעין הינו מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות, ומוסדר בחקיקה ובגופים סטטוטוריים המשמשים רגולטורים, שמאי מקרקעין הוא המוסמך הבלעדי מבחינת החוק לקבוע את שוויו של נכס נדל”ן כלשהו. העוסק בהערכות שווי, בדרך כלל בהערכות של “שווי שוק”, של נכסי דלא ניידי (נדל”ן). הצורך בשומות נובע מאופיו של שוק המקרקעין: הנכסים הנסחרים בו
קריאהמי מכם לא חולם שיהיה לו דירה משלו שיכול להקים משפחה באהבה? זוגות צעירים כולכם יודעים הקושי לרכישת דירה! הן מבחינת ביקוש והן מבחינת מחירים. כדי לעודד אותם צעירים לרכוש ולהשקיע ולהגשים את החלום קיים מס’ מסלולים ביוזמת המדינה שמאפשרים לקנות דירה במחיר מוזל/מסובסד. איך זה? כל זאת מתאפשר תודות לסבסוד שניתן ליזמים בעת רכישת
קריאה(כתבה מאתר מדלן) מה זה תוכנית בניין עיר (תב”ע)? תוכנית בניין עיר (תב”ע) היא מסמך בעל תוקף חוקי שמסדיר את השימוש בקרקע בשטח מסוים. תב”ע עונה על כמה שאלות בקשר לשטח: מה מותר לבנות בשטח. מעבר להגדרה הבסיסית של השימוש המותר בקרקע, אפשר לקבוע גם אילו תתי-שימושים יורשו: בתב”ע שכוללת מבני ציבור, למשל, במקרים רבים נכתב
קריאה(מאמר מבלוג אתר מדלן) מה זה היטל השבחה? היטל השבחה הוא תשלום שעל בעל נכס לשלם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כאשר היא מאשרת תוכנית בניין עיר חדשה, הקלה או שימוש חורג בתוכנית קיימת, שמביאים לעלייה בערך הנכס שלו. מטרת ההיטל היא לכסות על הוצאות הוועדה המקומית (שכוללות, למשל, רכישה או הפקעה של קרקע למטרות ציבוריות,
קריאהבפרסומים ברשתות החברתיות, בכותרות העיתונים ואפילו בתשדירים ברדיו, אתם נחשפים ל”הצעה שאסור לכם לפספס!”: השקעה בקרקע חקלאית. ואכן, השקעה בקרקע שכזו מבוססת על שלל יתרונות, אך גם על חיסרון יחסי שחשוב להכיר: על הקרקע שאתם רוכשים היום, לא נבנים בניינים מחר (ולרוב, גם לא כעבור שנה). כל קרקע בה אתם משקיעים צריכה לעבור תהליך של
קריאהאם זכורה לכם פעם שרופא פרטי העניק לכם ייעוץ טלפוני ללא עלות? קרה לכם פעם שטכנאי אבחן לכם את התקלה טלפונית ולא ביקש תמורה כספית? בזמן שאתם מנסים לרענן את זיכרונכם, נהמר כי לא תצליחו לשלוף מראשכם חוויה שכזו. לא שאנחנו רומזים חלילה על איכויותיו של הזיכרון שלכם, אלא שנדירים מאד אנשי המקצוע שמסכימים לחלוק
קריאהאין מישהו שלא גדל עם המסרים הבאים: “אלכסון עלול להיות אסון”, “קיצורי דרך נוטים להאריך את הדרך”, “הזול לרוב יתגלה כיקר”. למרות שכולם מודעים להם, לא כולם הטמיעו אותם וחיים לפיהם. אם תהיתם לעצמכם מדוע בחרנו להזכיר לכם את שאתם כבר יודעים, הנה התשובה: עם הערכת שווי ישנה רק דרך אחת – שמאי מקרקעין מוסמך,
קריאהסינית מרגישה לכם מאיימת פחות ממושגים בנדל”ן? הגעתם למקום הנכון! אנחנו ב ”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, שמחים להציג בפניכם 5 מושגים סופר בסיסיים שכל אחד (כל אחד!) צריך להכיר. מהערכת שווי ועד תמ”א 38 – המושגים שאתם צריכים להכיר גם אם מעולם לא שקלתם להירשם לקורס נדל”ן, ישנם מושגים בסיסיים שאתם פשוט חייבים להכיר!
קריאהכתבת ה”ה אריק מירובסקי מאתר themarker איחוד וחלוקה הם מונחים שנוגעים לשתי סוגיות מרכזיות בעולם הנדל”ן: תכנון וקניין. מתי נוקטים הליך כזה? ניקח מצב לדוגמה, שבו שכונה עתידית חדשה מחולקת לגושים וחלקות שכולם נמצאים בבעלות פרטית. היכן יעברו הכבישים? היכן יוקמו מבני ציבור, וייקבעו שטחי ציבור פתוחים? לצורך כך, הרשות המתכננת לוקחת את המתחם המתואר
קריאהלפני הכל, מגיעות לכם ברכות חמות! העובדה כי ביצעתם הערכת שווי (או שאתם מתכננים לבצע אותה בעתיד הקרוב), מעידה על צעד משמעותי ומרגש בחייכם – מכירה/רכישה של נכס! כידוע, ביצוע עסקאות מסוג שכזה מותנה בבדיקת הערכות שווי – מקצועית, יסודית ומדויקת ע”י שמאי מקרקעין. אז עד כמה הבדיקה צריכה להיות מדויקת? עד מאד! כידוע, תכליתה
קריאהתכנית החלוקה מחדש הינה התוצר הסופי של התהליך המונע ע”י הוועדה לתכנון ובנייה. המטרה: ארגון מחדש של הקרקע, כאשר האינטרס משותף לבעלי הקרקעות וגם לציבור כולו. הודות למהלך, ניתן להבטיח כמה דברים מהותיים: שינוי צורת החלקות וחלוקתן מחדש הגדרת ייעוד הקרקעות רישום הקרקע בטאבו ישנם מקרים בהם תהליך איחוד וחלוקה מיושם ללא הפרעות או התנגדויות.
קריאהבעלותכם בית צמוד קרקע (המוכר גם בשמות וילה או בית פרטי), ולאחרונה אתם שוקלים את האפשרות למכור אותו? אתם מעוניינים לשדרג את רמת חייכם ולעבור מדירה לבית צמוד קרקע? רגע לפני שאתם יוצאים לדרך – לא משנה בתוך אילו נעליים, מומלץ לכם לבצע הערכת שווי בית פרטי. תכליתה של הערכת שווי בית פרטי היא לשקף
קריאהרוצים למכור, לקנות או להבין מה שווה הנכס שלכם? שמאי מקרקעין מטעמנו ישמח להשיב על כל שאלה.
