• סמכות לשינוי ייעוד בתחום רשות עירונית מתעסוקה או מסחר למגורים.
• סמכות להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה בתחום רשות עירונית במגרש בו מצוי מבנה שאינו מבנה הטעון חיזוק:
  בהריסה ובניה מחדש: 100% מעל הקרקע + שטחי שירות תת”ק עד פי שלושה משטח המגרש + שטחים לצרכי ציבור עד 10% מסך השטח המותר לבנייה לאחר הגדלה;
  במגרש הפנוי מבנייה: 80% מעל הקרקע + שטחי שירות תת”ק לפי פסקה (15)  + שטחים לצרכי ציבור עד 10% מסך השטח המותר לבנייה לאחר הגדלה;
  בתוספת למבנה קיים: 50% מעל הקרקע + שטחי שירות תת”ק לפי פסקה (15) + שטחים לצרכי ציבור עד 14% מסך השטח שנוסף מעל הקרקע.
• השטח המירבי המותר להגדלת השטח הכולל המותר לבניה:
  ברשות מקומית עד 50 אלף תושבים: עד 1,000 מ”ר;
  ברשות מקומית בין 50 אלף ל- 100 אלף תושבים: עד 2,000 מ”ר;
  ברשות מקומית מעל 100 אלף תושבים: עד 3,500 מ”ר;
  בוועדה עצמאית או עצמאית מיוחדת: עד 5,000 מ”ר.
• הגדלת השטח המותר לבניה במגרש לצרכי ציבור.
• הוספת שימושים למבני ציבור במגרש לצרכי ציבור, שמותרים בו רק שימושים למבני ציבור, ובתנאי שמתקיימים כל אלו:
  1- אין סתירה לתכנית כוללנית;
  2- לא מדובר במתחם להתחדשות עירונית;
  3- אין בכך כדי לסכל את מימוש מבני הציבור שקבעה הוועדה המחוזית.
• הפחתת הרוב הדרוש להגשת תכנית מ- 75% ל- 66% .
• הוספת מתקן לאגירת אנרגיה ומתקני השנאה לסעיף 188 (ב).
• התחדשות עירונית ועוד….

נשמע טוב! האמור לעיל מתקיים בתנאים מסוימים כגון:

• לא יהיה ניתן לעשות שימוש בסמכות החדשה להגדלת השטח הכולל המותר לבנייה במקרים הבאים: לא חלפו 5 שנים מיום תחילה של תכנית שאישרה הוועדה המחוזית; לא חלפו 10 שנים מיום תחילתה של תכנית להתחדשות עירונית שאישרה הוועדה המחוזית; בסטייה מתכנית כוללנית; במגרש המיועד לשימור; להכשרת עבירות בניה לאחר 2018 או להכשרת עבירות בניה בשטח של למעלה מ- 20% מהשטח הכולל המותר לבנייה.
• לא יהיה ניתן לעשות שימוש בסמכות החדשה, אם לא הופקדה תוכנית כוללת להתחדשות עירונית או תוכנית כוללנית החלה על מרבית שטח מרחב התכנון של הוועדה מקומית עד תום 5 שנים מיום 1.6.2023 . שר הפנים רשאי לדחות את פרק הזמן הנ”ל, לעניין ועדה מקומית מסוימת, לתקופה שלא תעלה על 3 שנים.
• הוראת מעבר: תכנית שכבר הוגשה לוועדה המחוזית, תשאר בוועדה המחוזית.
• ועוד..

אז חשוב מאוד לשקול הצעדים שוב ושוב, אנחנו ב “משקל -שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”  – נשמח ללוות אתכם בהליך של יעוץ תכנוני ו/או הכנת תכנית מופרטת . צרו קשר כבר עכשיו!