מטרתה העיקרית של התמ”א היא הצלת חיי אדם במקרה של רעידת אדמה עוצמתית.
היא מיועדת לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע”י תוספות בנייה, באמצעות יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבנייה. כמו כן התכנית קובעת גם הסדרים תכנוניים להריסת מבנה הדרוש חיזוק ובנייתו מחדש.

הידעתם? ישנן שתי תוכניות הנושאות את השם תמ”א 38 (תכנית מתאר ארצית): האחת היא תמ”א 38/1 והשנייה היא תמ”א 38/2. אתם מתגוררים באזור חיפה והקריות והבניין שלכם מחוזר על ידי קבלנים שרוצים לתת לכם הצעה סופר-אטרקטיבית? לפני שוועד הבית מהנהן ומקבל את ההצעה (שככל הנראה מאד מפתה), שמאי מקרקעין בקרית ביאליק מסביר אחת ולתמיד מהו ההבדל בין שתי התוכניות.

שיעור במספרים: מה ההבדל בין שתי תוכניות התמ”א?

הבניינים השכנים לכם שופצו והדבר היחיד שעולה לכם לראש הוא: “למה לא הבניין שלנו?”. במידה שבניין המגורים עומד בתנאים, סביר מאד כי בקרוב מאד ועד הבית יקבל פנייה מיזם. לפני שתגיע כזאת, חשוב להיות מודעים למשמעות המגולמת בכל אחת מהתוכניות ומה היא דורשת מכם. רק למקרה שאינכם בקיאים בעולם המושגים, הנה הסבר קצרצר: ישנם מבנים בישראל שעל פי הצפי לא יצליחו לעמוד בתרחיש קיצון של רעידת אדמה. מטרת תכנית התמ”א: לחזק את אותם המבנים. וכעת, להבדלים בין תמ”א 38/1 לתמ”א 38/2:

• תכנית תמ”א 38/1 אומרת דבר פשוט: שומרים על הבניין הקיים עומד, ומחזקים אותו כך שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה אפשריות בעתיד.
• תכנית תמ”א 38/2 לא מסתפקת בחיזוק המבנה הקיים, אלא בהריסתו המוחלטת ובניית בניין חדש במקומו.

אתם בטח תוהים לעצמכם כעת: “נשמע לא רע, אבל איך יתכן שאני מקבל “מתנה” בחינם: גם חיזוק המבנה וגם העלאת ערך לנכס?”. במידה שתשאלו שמאי מקרקעין בחיפה והקריות שמעניק ייעוץ בנושא התחדשות עירונית, הוא יסביר לכם שאין ממש מתנות בחינם. ולמה הכוונה? הקבלן שיקבל את הזכות לבצע את חיזוק המבנה / הריסת הבניין ובניית אחד חדש, מקבל זכות נוספת שהופכת את כל העסק כלכלי לו: לבנות דירות נוספות שיוצעו למכירה. כלומר, לאחר החיזוק אתם צפויים לגור בבניין גדול יותר – עם יותר קומות ויותר שכנים.

קיבלתם הצעה מיזם נלהב: איך עליכם לפעול?

ראשית, מדובר על החלטה שכל דיירי הבניין צריכים להיות מעורבים ושותפים בה. לרוב, דיירים מגיבים להצעה בהתלהבות וגם די בצדק: המבנה מחוזק, תחושת הביטחון מתעצמת ואף זוכים לשיפוצים קוסמטיים במבנה / דירה חדשה לחלוטין מה”ניילונים”. ובכל זאת, חשוב לקחת שני דברים בחשבון:

• בתמ”א 38/1 בניין המגורים יהפוך לאתר בנייה על כל המשתמע מכך – מרעש במהלך היום ועד כמויות אדירות של אבק שיתארחו אצלכם בסלון.
• בתמ”א 38/2 הורסים את הבניין, כך שעל הדיירים להעתיק את מקום מגוריהם לדירה אחרת.

בגדול, הפרויקטים ששמים במרכז את ההתחדשות העירונית, מבורכים. עם זאת, יש לבדוק בעיון ובתשומת לב כל סעיף ופרט בהצעת היזם. כאן נכנס לתמונה שמאי מקרקעין בחיפה והקריות, שיוכל לבחון עבורכם את כדאיות העסקה. לשיחת ייעוץ עם שמאי מקרקעין, התקשרו כעת – 04-9991515