בכמה כסף רכשתם את הנכס באזור המשולש? אתם ללא ספק זוכרים. וכמה הוא שווה נכון לרגע זה? אתם משתוקקים לדעת! שמאי מקרקעין באזור המשולש שיבצע עבורכם הערכת שווי, יוכל לספק לכם את הנתון הזה. וכמה עולה הבדיקה ההכרחית לפני מכירה או קנייה? דעו על פי מה נקבע המחיר. 

רגע לפני שנתחיל!! הרבה תוהים ושואלים את עצמם מזה אזור המשולש ואיזה ישובים נכללים באזור הנ”ל? קודם נתחיל בהגדרת אזור המשולש, מקורו של המונח ‘משולש’ לציון אזור בעל אוכלוסייה ערבית הוא מהמונחים “המשולש הגדול” שציין בימי המנדט הבריטי כינוי “המשולש” ניתן לשטח זה, שהועבר מירדן לישראל בעקבות הסכמי שביתת הנשק בתום מלחמת העצמאות בין ישראל לירדן. האזור נמתח לאורך “הקו הירוק”, בעברו במורדות המערביים של הרי השומרון. על פי הערכות שונות, מתגוררים באזור המשולש יותר מ-300,000 איש.

הישובים הערבים באזור הם: טייבה, טירה, קלנסווה, באקה אל-גרביה, ג’ת, זמר (במקור: ימה, ביר א-סיכה, מרג’ה ואיבתאן), מייסר, ג’למה (נהרס), אום אל-קוטוף, כפר קרע, ערערה, עארה, ברטעה, עין אל-סהלה, אל-עריאן, כפר קאסם, אום אל-פחם, מוסמוס, מושריפה, מועאוויה, זלפה, סאלם, ג’לג’וליה וכפר ברא.

הישובים יהודיים הם שער אפרים, ניצני עוז, ראש העין, מצר, בת חפר, בחן, יד חנה, מגל, מצפה אילן, צור יצחק, צור נתן, מתן, כוכב יאיר צור יגאל ,קציר, חריש, אייל ומי עמי (חלקם הגדול הוקמו במסגרת תוכנית “יישובי הכוכבים”). מבחינה גאוגרפית, גם היישוב אורנית נמצא באזור זה, אך הוא מעבר לקו הירוק.

איך מחושבת הערכת שווי של שמאי מקרקעין באזור המשולש?

לו רק תרצו, תמצאו די במהירות מחירון שירותים מפורט של שמאי מקרקעין. אנו ממליצים שלא להסתמך אך ורק עליו, שכן לרוב המחירים המוצעים משקפים ממוצע / הערכה גסה. כלומר, לא את המחיר הסופי שאכן תדרשו לשלם. אז איך נקבע המחיר ומה משפיע עליו?

• תנאי הנכס ומורכבות ההערכה – לכל נכס מאפיינים סופר ספציפיים, כאשר אלו משפיעים על מורכבות הערכת השווי. הנוסחה פשוטה: ככל שהשמאי ישקיע פחות שעות בבדיקה (המבוססת בין היתר על התרשמות פיסית מהנכס, מחקר אודות עסקאות שבוצעו בבניין/שכונה וכיוצא בזה), כך עלותה תהיה נמוכה יותר. במקרים בהם ביצוע ההערכה יחייב בהשקעת אקסטרה משאבים מסיבות שונות, המחיר יעלה.
• השמאי המבצע – במחיר שיוצע לכם מגולמים גם הוותק, המוניטין והרזומה של שמאי המקרקעין. לרוב, הפער שבין הערכה של שמאי ותיק למתחיל לא יהיה כל כך גדול, כך שכדאי להשקיע את התוספת הנדרשת ולקבל בתמורה הערכה יסודית, אחראית ומדויקת. ובקיצור: ראש שקט. 

איך לבחור שמאי מקרקעין להערכת שווי?

עובדה: עסקת נדל”ן היא עסקה מרגשת לשני הצדדים – המוכר והקונה. מרבית האנשים שכבר היו במעמד, יעידו כי ברגע החתימה רעדה להם היד והלב שלהם פעם בקצב שלא הכירו. אנחנו מציינים זאת, שכן לפני ובמהלך עסקה כה משמעותית – רגשית וכלכלית, חשוב שיהיה לצידכם איש מקצוע מיומן – שמאי מקרקעין באזור המשולש. לפניכם, מספר דגשים לבחירת השמאי שיעריך עבורכם את שווי הנכס:

• שמאי המקרקעין חייב להחזיק בהסמכה קרי בעל רישיון תקף.
• העריכו ניסיון ותנו עדיפות לשמאי שהעריך נכס או שניים במהלך הקריירה המקצועית שלו. ככל שהשמאי ביצע יותר הערכות, כך רמות הדיוק שלו גבוהות יותר ואליהן אתם שואפים.
• לפני הפגישה הפרונטלית עם השמאי (במשרדו או בנכס), חתרו אל פגישה טלפונית. מטרתה של שיחה כזו היא בעיקר להבין את גישת השירות של השמאי, נכונותו ואפילו מידת התשוקה שלו לתחום העיסוק (אתם רוצים לצידכם שמאי נלהב שאוהב את התחום!). זכרו כי לפני שאתם עובדים עם שמאי מקרקעין, אתם עובדים עם בן אדם, וראוי שיהיה זה אדם נעים.

רוצים לפרסם למכירה את הנכס באזור המשולש, אך רוצים קודם לדעת כמה הוא שווה? אנחנו ב”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, נשמח לבצע עבורכם הערכה יסודית. לשיחה עם שמאי מקרקעין באזור המשולש, התקשרו כעת – 04-9991515