בשעה טובה, תיקון 157 לחוק תו”ב – שומה מוסכמת אושר סופית בקריאה שלישית והתיקון פורסם בילקוט הפרסומים ונכנס לתוקף.

מהו היטל השבחה ולמה הוא משמש?
היטלי השבחה הם תשלומים שמוטלים על בעל הזכויות כאשר ערך הנכס הושבח כתוצאה מאישור תכנית, הקלות, שימוש חורג , או בדרך אחרת. תשלומים אלו נועדו לכסות את עלויות התכנון, הפיתוח והשקעה בתשתיות ציבוריות כמו כבישים, מוסדות חינוך, ושטחים ירוקים  להרחבה ראה “היטל השבחה – אתם שואלים, אנחנו עונים”

התיקון החדש משנה את הטקטיקה והאסטרטגיה
טרם אישור תיקון 157 לחוק, תהליך הערעור על היטלי השבחה היה באמצעות נקיטת אחד משני מסלולים : 1) לפנות לשמאי מכריע 2) לפנות לוועדת ערר, ההליך מורכב, ארוך ומלא רגולציה, ורבים נמנעו ממנו במיוחד בעלי הזכויות שקיבלו שומות היטל השבחה בסדר גודל 30-90 אלף ש”ח וזאת עקב שיקולים כלכליים (תשלום לשמאי מטעמם, תשלום שכ”ט לשמאי מכריע, רמת סיכון/הימור לסך ההפחתה הצפויה וכו’), רגולציה ולוחות זמנים.

כעת, בזכות “חוק שומות מוסכמות”, יוכלו בעלי הזכויות שקבלו חבות בהיטל השבחה עד 90 אלף ש”ח לפנות להליך של שומה מוסכמת וזאת דרך פנייה שמאי מקרקעין מטעם בעלי הזכויות לוועדה המקומית לבחון מחדש את גובה היטל ההשבחה.

איך זה עובד?

1. שמאי מטעם בעל הזכויות יגיש שומה אחרת לוועדה המקומית בתוך 45 ימים.
2. שמאי מטעם הוועדה המקומית בוחן את הבקשה בתוך 14 עד 21 ימים.
3. במידה ויש הסכמה, הבקשה נבדקת על ידי השמאי הממשלתי הראשי, שגם לו מוקצים 21 ימים להחלטה.
4. במידה ואין הסכמה/ דחיית השומה מהשמאי הראשי הממשלתי,  תתאפשר לבעל הזכויות לפנות לשמאי מכריע בתוך הזמן הקצוב בחוק

לאחר האישור, השומה המעודכנת נכנסת לתוקף ותפורסם ע”י הוועדה המקומית – תוך זמן קצר בהרבה מאשר ההליך הקודם.

לסיכום

ההליך הנ”ל הינו צעד מהותי וחשוב במיוחד לבעלי הזכויות שקיבלו חבות בגובה היטל השבחה פחות מ – 90 אלף ש”ח, אשר וייתכן שהמסלול זה יחסוך להם זמן וכסף.

קיבלתם שומת היטל השבחה? אל תרוצו לשלם בלי להתייעץ עם שמאי מקרקעין .
לשיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות עם שמאי מקרקעין בנושא היטל השבחה, התקשרו – 04-9991515 או לפנות למשרדנו “משקל-שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים” בשעות פעילות המשרד