“אני דורש עבור הנכס שלי שלושה מיליון שקלים. לא ביצעתי הערכה, אני פשוט יודע שככה נכסים כאלו עולים היום” – לו בעל נכס היה מציג בפניכם את דרישתו עם הטענה “כי ככה נכסים עולים היום”, הייתם משתכנעים ורוכשים? אנחנו משוכנעים שלא. ההקדמה הקצרה הזו נועדה לחדד כי בכל הקשור להערכת נכסים יש רק שחור או לבן: או שמבצעים הערכה מדויקת או ש”זורקים” מחיר”. אז אילו מוכרים אתם הייתם רוצים להיות?

הודות לדו”ח שמפיק שמאי מקרקעין באזור חיפה והצפון, תוכלו להציג בפני המתעניינים מחיר המשקף את ערכו העדכני של הנכס. אז מתי נכון לבצע את ההערכה והאם בדיקה שביצעתם לפני מספר שנים תופסת? יש לנו תשובות בשבילכם.

להלן מספר דגשים לביצוע הערכת שווי עם שמאי מקרקעין באזור חיפה וצפון

ישנה מודעות גבוהה לביצוע הערכות שווי לפני מכירת נכסים, וטוב שכך. עם זאת, אף פעם לא מיותר להעלות את המודעות ל-3 הדגשים הבאים שפשוט עושים את ההבדל:

• הקדימו את דרישת הקונים – להמתין שהמתעניינים הנלהבים ידרשו מכם לבצע הערכת שווי הערוכה ע”י שמאי מקרקעין ? זו בהחלט אפשרות. עם זאת, מאחר שהם בוודאות ידרשו בה (שכן הם רוצים להיות בטוחים כי המחיר שהוצע להם אכן משקף את ערך הנכס), אין באמת סיבה להתמהמה. הקונים יודעים מהו הסטנדרט המקובל, מצפים לו ובעיקר לא ממש מתרשמים ממוכרים החורגים ממנו. ככל שתנדבו יותר מידע במעמד הפגישה הראשונה עם הרוכשים הפוטנציאליים (בין היתר, כמה שווה הנכס לפי בדיקת שמאי מוסמך), כך הרושם שתשאירו יהיה טוב יותר. ובקיצור: קודם מבצעים הערכת שווי ורק אחר כך מציגים אותו בפני המתעניינים.
• הערכת שווי עדכנית – חובה – לפני כחמש שנים שקלתם למכור את הנכס שבבעלותכם, שילמתם עבור הערכת שווי אך לבסוף החלטתם שלא למכור? הערכת השווי שנחה לה כעת במגירה שלכם, אינה רלוונטית עוד. ערכם של נכסים עולה, יורד ואז שוב עולה ואז יכול לעלות גם עוד קצת. שינויים קטנים (לכאורה) שאינכם מייחסים להם בהכרח חשיבות כדוגמת שיפוץ חזותי לבניין, הקמת מרכז קניות בשכונה או פתיחת בית ספר, משפיעים על ערך הנכס. לכן, הכלל שצריך להנחות אתכם הוא שאת הערכת השווי יש לבצע סמוך ככל הניתן לפרסום הנכס בשוק.
• רק לא ליפול עם שמאי זול – איך מחפשים שמאי מקרקעין בחיפה והצפון כולם יודעים. ואיך בוחרים שמאי אחד מתוך עשרות השמאים אליהם נחשפים במהלך החיפוש? זו כבר שאלה אחרת. ואם תשאלו אותנו, בחירת השמאי צריכה להיעשות אך ורק על פי ניסיונו, יכולותיו המקצועיות והערך שהוא יכול להעניק לכם. תזכרו “זול עולה יקר”.

עייפתם מלחפש שמאי מקרקעין באזור חיפה והצפון לביצוע הערכת שווי? נשמו לרווחה – מצאתם! אנחנו ב”משקל– שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, נשמח להעריך את שווי הנכס . לשיחת ייעוץ או תיאום פגישה, פנו אלינו כעת – 04-9991515