מה זה שמאות מקרקעין?

שמאות מקרקעין  הינו מקצוע חופשי הקיים במרבית המדינות המערביות, ומוסדר בחקיקה  ובגופים סטטוטוריים המשמשים רגולטורים, שמאי מקרקעין הוא המוסמך הבלעדי מבחינת החוק לקבוע את שוויו של נכס נדל”ן כלשהו. העוסק בהערכות שווי, בדרך כלל בהערכות של “שווי שוק”, של נכסי דלא ניידי (נדל”ן). הצורך בשומות נובע מאופיו של שוק המקרקעין: הנכסים הנסחרים בו הם מוצרים הטרוגניים; לא דומה נכס אחד לאחר, ובעיקר נבדלים הם במיקום, הגורם העיקרי בקביעת השווי. בשל כך לא תיתכן זירת מסחר מרכזית לנדל”ן, כפי שקיימת בורסה לצורך המסחר במניות של חברות מסחריות ובאיגרות חוב. העדר מחיר הנקבע בזירת מסחר מצריך ביצוע הערכת שווי. ההערכה מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, על-פי כללי שמאות מקובלים.

מה התפקיד של שמאי מקרקעין?

שמאי הוא איש מקצוע שתפקידו בעיקר להעריך את השווי הכספי של הזכויות בנכסים. אצל רוב הלקוחות הפרטיים, המפגש עם השמאי מתקיים לקראת רכישת או מכירת נכס. אפשר להתייעץ עם שמאי על מנת להעריך את שווי הנכס כדי לדעת כמה לדרוש עבורו, לערב אותו לצורך משא ומתן עם הקונה וכמובן להשתמש בשירותיו על מנת להגיש דוח שמאות (שומה/חוו”ד) לכל גורם רלוונטי כמו בנק לצורך משכנתא, וועדה מקומית, רשות המיסים, מערכת בתי הדין, רשות מקרקעי ישראל וכו’.

שמאות מקרקעין עוסקת בלא מעט תחומים ומבניהם:

• הערכת שווי שוק של קרקע, מבני מגורים לרבות דירות, בתים וכו’, מבני מסחר, תעשייה, תיירות, דייר מוגן וכו’.
• שומות לבנק לצורך מימון, משכנתא וכו’.
• כדיאדיות עסקית ודוחות אפס.
• שומות היטל השבחה.
• שומות/חוו”ד לרשות המיסים.
• שומות/חוו”ד לבית משפט.
• קידום תכניות איחוד וחלוקה.
• פיצויי הפקעות וירידות ערך.
• שומה לצורך קביעת השווי בעסקאות רשות מקרקעי ישראל והתשלומים עבורה/נגדה.

החשיבות של שמאי מקרקעין

התפקיד של שמאי מקרקעין מורכב גם בהשוואה לבעלי מקצוע אחרים בתחום. השמאי כמובן מחויב לאינטרסים של הלקוחות שלו – אבל הוא גם כפוף לקריטריונים אובייקטיביים. אם הערכת השווי של הנכס לא מדויקת או לא מספיק מבוססת, הלקוחות והשמאי עלולים להיפגע . אבל אם הערכת השווי מבוצעת בצורה לא כחוק המשמע שהשומה אין לה שום תוקף. בחירת שמאי מקרקעין היא שלב חיוני בכל זמן של חיפוש נכס לקנייה/השקעה.

בהמשך לאמור לעיל, תפקידו של שמאי מקרקעין הינו דינאמי. שמחייב להתעדכן כל הזמן בחידושים בתחום הן מבחינת חידושי פסיקה, התנהגות השוק, תקינה וקווים מנחים, דברים אלו משפעים רבות על הערכת שווי הזכויות, היטל השבחה, מערכת המיסוי ואופן התערבות שמאי המקרקעין בשוק הנדל”ן בכלל.

לסיכום תפקידו של שמאי מקרקעין הינו תפקיד חיוני וקריטי בתחום הנדל”ן, תפקידו להוות את האינדיקציה הטובה ביותר עבור המשקיע/הקונה/ המוכר כדי לחסוך טעויות, תביעות, הפסדי כסף וכאבי ראש ולשקף שווי הזכויות במקרקעין והתועלת שניתן להפיק מהמקרקעין.

אנחנו ב”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, נצמדים למודל “ייעוץ ראשון ללא עלות”. שמאי מקרקעין מטעמנו ישמח להשיב לכם על כל שאלה! התקשרו כעת – 04-9991515