מי מכם לא חולם שיהיה לו דירה משלו שיכול להקים משפחה באהבה?

זוגות צעירים כולכם יודעים הקושי לרכישת דירה! הן מבחינת ביקוש והן מבחינת מחירים. כדי לעודד אותם צעירים לרכוש ולהשקיע ולהגשים את החלום קיים מס’ מסלולים ביוזמת המדינה שמאפשרים לקנות דירה במחיר מוזל/מסובסד.

איך זה? כל זאת מתאפשר תודות לסבסוד שניתן ליזמים בעת רכישת הקרקע, שאותו אפשר להחיל על הדירות עצמן בעת מכירתן. ההנחות הניתנות במסגרת תכנית למשתכן מאפשרות לקרב את החלום לכם במחיר נמוך משווי השוק של דירה בשוק החופשי. לפינכם מס’ שאלות ותשובות שיעשו לכן סדר בראש!

אז מה בעצם המושג דירה בהנחה?

דירה בהנחה היא שם כולל למגוון מסלולי דיור של משרד השיכון והבינוי ורשות מקרקעי ישראל: מחיר מטרה, מחיר למשתכן, מחיר מופחת ודירה להשכיר.

מה ההבדל בין המסלולים?

חשוב לציין שהמסלולים נוצרו במטרה להקל על חסרי הדיור לרכוש הדירה בתנאים מועדפים לכן אין שוני בתנאי הזכאות ההבדל כדלקמן:

1. שיעור ההנחה: ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה או ל-300,000 ₪, הנמוך מבין השניים.
2. ביצוע ההגרלה: בעת ביצוע ההגרלה במסלול מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים רתוקים, ויש הבדל גם בנושא העדיפות הניתנת לטובת לבני מקום (מלבד באזורי עדיפות לאומית א’ אשר נשארים ללא שינוי).
3. מענקים: בתוכניות מחיר מטרה ומחיר מופחת ניתן מענק אחיד בגובה 40,000 ₪.  למידע נוסף על המענק.

אז רגע! מי זכאי להירשם?

• חסרי דירה : אשר מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתכנית לא היו הבעלים של דירה או מעל ל 1/3 דירה, אינם דיירים מוגנים בדמי מפתח, אין להם זכות בנחלה במשק חקלאי, אין ברשותם זכויות בשלבי בנייה, אין להם 1/3 זכויות בקרקע שמיועדת למגורים זמין.
• משפרי דיור : אם בתום שנה מההגרלה הראשונה נשארו בפרויקט דירות שלא רכשו אותן חסרי דירה, הן יימכרו בתנאי הזכייה גם למי שעונים על הגדרת “משפרי דיור”, מי שהיה בבעלותם נכס ב-3 השנים שקדמו לרכישת הדירה החדשה והנכס יימכר לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי שיקבלו אישור לאכלוס הדירה (טופס 4).
• זוגות נשואים או ידועים בציבור. 
• יחידים (רווקים, גרושים או אלמנים) בני 35 ומעלה.
• הורה עצמאי (התנאי שיהיה לו/ה לפחות ילד אחד רווק מתחת גיל 21).
• הורים גרושים מעל גיל 21 (התנאי שיהיה להם לפחות ילד אחד מתחת לגיל 21).
• יחידים בני 21 ומעלה במקרים מסוימים (כגון : נכות)

הופה! אתם עונה על אחד מהתנאים לעיל! ברכות אפשר להתחיל בהוצאת אישור/תעודת זכאות.

איך מוצאים תעודת זכאות?

• אפשר להירשם בצורה מקוונת דרך הקישור הבא בקשת אישור זכאות לרכישת דירה בתוכניות “דירה בהנחה” | משרד הבינוי והשיכון (www.gov.il)
• מי שלא מעוניינים להשתמש בשירות המקוון או צריכים להגיש מסמכים (למשל משפרי דיור) יתקשרו לאחת מחברות ההרשמה כדי לקבל הנחיות ( עמידר, מילגם, מרכז אלונים).

איזה מסמכים דרושים להוצאת אישור שלא באופן מקוון?

• תעודות זהות (מקור + צילום).
• גרושים מתחת ל-10 שנים: תעודת גירושין והסכם גירושין.
• להורים עצמאיים (הורים יחידים): תעודת גירושין, הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין ותצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
• לזוג ידועים בציבור: טופס הצהרה של זוג לגבי היותם ידועים בציבור שנחתם בפני עורך דין.
• למי שנקבעה להם נכות על-ידי הביטוח הלאומי או משרד הביטחון: אישור על קביעת הנכות מטעם אותו גוף.
• משפרי דיור יגישו אחד מהמסמכים הבאים: חוזה רכישה, חוזה מכירה, צו יורשה, נסח רישום.

עם קבלת אישור הזכאות או לחליפין חידוש האישור אתם יכולים להירשם להגרלות באמצעות אתר הרישום להגרלות, כמובן קיימת אפשרות לרשום במקביל למס’ הגרלות (מי שנרשמו במקביל למספר הגרלות וזכו באחת מהן תבוטל אוטומטית ההרשמה לשאר ההגרלות). בתוך 10 ימים מסגירת ההרשמה תיערך הגרלה שתקבע את התור לבחירת דירה בפרויקט. כמו כן, יש לציין כי הזוכים יהיו רשאים למימון הדירה ולבדוק האפשרויות לקבלת משכנתא. וסוף סוף הזוכים יזומנו לבחירת דירה וחתימת חוזה הרכישה 🙂

לא לשכוח: במידה וזכיתם קיימת איסור מכירה לנכס במשך 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה שבה זכיתם (לפי המועד המוקדם מביניהם).

לסיכום להלן תרשים הפרוצדורה:

אנחנו ב”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים”, נצמדים למודל “ייעוץ ראשון ללא עלות”. הרווח? רק שלכם. רוצים למכור נכס? או לקנות נכס? מועניינים בבדיקה רכישה/מכירה? שמאי מקרקעין מטעמנו ישמח להשיב לכם על כל שאלה! התקשרו כעת – 04-9991515