או נצא יחד למסע קטנטן, שבעיצומו נשאל אתכם שאלה (שאת התשובה עליה אנחנו כבר יודעים מראש): לפני X שנים רכשתם דירה. כעת, אתם מעוניינים לשדרג את איכות חייכם ולעבור לדירה גדולה יותר. המעבר לדירה החדשה, מותנה במכירת הנכס הנוכחי שבבעלותכם. והנה השאלה: האם אתם יודעים כמה כסף לדרוש בעבור הנכס, או במילים פשוטות – מהו ערכו? התשובה היא שלא. ערכי הנכסים אינם נשארים קבועים, אלא עולים ויורדים בהתאם למספר רב של פרמטרים – ממידת התחזוקה בנכס, דרך המצב הסוציו-אקונומי המאפיין את העיר ועד צפי להתפתחות השכונה.
לפני שאתם עושים צעד משמעותי כל כך, אל תשכחו את הצעד הראשון ההכרחי – ביצוע הערכת שווי דירה. לפניכם, שלושה דגשים חשובים שכדאי להפנים, לאמץ וליישם.
1. שמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה
במידה ומבליחה כעת לראשכם השאלה: “עד כמה חשוב שהשמאי יהיה בעל ניסיון?”, דעו כי אתם שואלים את השאלה הנכונה. מדוע? משום שמומלץ לכם בחום להפקיד את הערכת השווי לנכס, בידיו של שמאי מקרקעין בעל ניסיון מקצועי רב. השמאי הוא זה שבסופו של דבר יקבע כמה שווה הנכס שאתם רוצים למכור. כלומר, הערכתו היא זו שתקבע בכמה תמכרו, ובעיקר – כמה תרוויחו.
הערכת שווי דירה עם שמאי שאיכויותיו אינן ידועות לכם/איכויותיו המקצועיות בינוניות, היא הימור מסוכן. אי דיוקים בהערכה (ואין זה מופרך שזה יקרה עם שמאי שאינו די מקצועי), עלולים לגרום לכם – המוכרים, להפסד כספי.
2. הערכת שווי דירה – לפני פרסומה למכירה
אין משמעות רק לשמאי המקרקעין שאיתו תעבדו, אלא גם לתזמון הערכת השווי לנכס. אז מתי כדאי לערוך אותה? לפני שאתם משקיעים את משאביכם בפרסום/בתיווך, הרי איך תוכלו לנקוב במחיר מבלי שאתם יודעים מהו ערכה? הערכת השווי תשקף בפניכם כמה הדירה שווה, אם ערכה עלה או ירד מיום קנייתה ובעיקר – אם מכירתה בשלב זה כלכלית לכם.
3.לא מנחשים “ערך נכס”, אלא בודקים אותו!
אתם יכולים לתאר לעצמכם ששמאי המקרקעין ראו המון דברים. אחד מהם? הערכת שווי המבוצעת ע”י בעל הנכס בעצמו. כן ,אתם קוראים נכון. ישנם בעלי נכסים שלא ממש מודעים לחשיבותה של הערכת השווי. במקרים אחרים הם אכן מודעים לה, אך מאמינים כי אין להם כל צורך בשמאי חיצוני שיקבע בעבורם את הערך. ואז, כשהם מחליטים למכור את הנכס שלהם, הם “זורקים” מחיר אינטואיטיבי – כזה שאינו מבוסס ובטח שאינו משקף את ערכו האמיתי. מראש, הסבירות כי קונה פוטנציאלי יסכים לרכוש נכס ללא הערכת שווי, נמוך עד לא קיים.
0 תגובות