בעלותכם בית צמוד קרקע (המוכר גם בשמות וילה או בית פרטי), ולאחרונה אתם שוקלים את האפשרות למכור אותו? אתם מעוניינים לשדרג את רמת חייכם ולעבור מדירה לבית צמוד קרקע? רגע לפני שאתם יוצאים לדרך – לא משנה בתוך אילו נעליים, מומלץ לכם לבצע הערכת שווי בית פרטי.

תכליתה של הערכת שווי בית פרטי היא לשקף בפניכם את ערכו של הבית – כבעלי הבית או כאלו המעוניינים לרכוש אותו. פעמים רבות, בעלי הבית “מהמרים” על הערך, מפרסמים מודעת “למכירה” עם מחיר שאינו משקף את הנכס והשוק וכך מפספסים הזדמנויות. שמאי מקרקעין אמין ומקצועי, יבצע בעבורכם הערכה מדויקת המשקפת את ערכו העדכני של הבית.

איך מתבצעת הערכת שווי בית פרטי?

בגדול, הערכת השווי לבתים פרטיים לא שונה מהערכת שווי לדירות בבנייני מגורים. עם זאת, הערכת השווי לבתים הפרטיים כוללת בתוכה גם התייחסות לשטח הנכס. פעמים רבות, הבית בנוי רק על חלק מהשטח, כך שיש לקחת גם אותו בחשבון עם שקלול הערך. לבתים פרטיים מאפיינים ייחודיים, וגם הם נכללים בהערכת השווי, לדוגמא: עליית גג, חצר גדולה, בריכה, קומת מרתף וכיוצא בזה. פרמטרים נוספים המשוקללים בהערכת השווי:

• גודל הבית
• מספר החדרים (חלוקת הבית)
• מידת התחזוקה של הבית
• האזור בארץ בו ממוקם הנכס
• רחוב ושכונת המגורים
• סביבת הנכס (מתפתחת? מתבצעות בה עבודות לשיפור תשתיות?)

• ערכם של בתים צמודי קרקע בהכרח יהיה גבוה יותר מדירות?”

  לרוב כן. הסיבה היא שבתים פרטיים לרוב גדולים יותר, מאופיינים ב-2 קומות או יותר, כוללים חצר גדולה, חדרים מרווחים וכן הלאה. עם זאת, ישנם גם מקרים בהם דירות בעלות ערך גבוה יותר. לדוגמא: ערכו של בית פרטי בגודל 2 חדרים בדרום הארץ, ככל הנראה לא יהיה גבוה יותר מערכה של דירת 3 חדרים בבניין דירות בתל אביב. מסיבה זו חשובה לבצע הערכת שווי מקצועית, ואף פעם לא להניח הנחות.

  “שכן שלי מכר את הווילה שלו ב-12 מיליון. זהו גם ערך הווילה שלי?”

  השוואה בין נכסים דומים היא כלי לגיטימי לביצוע הערכת שווי בית פרטי. עם זאת, חשוב לדעת: ישנם המון נכסים דומים, אך כמעט ואין נכסים זהים (אם בכלל). במידה ובתיכם חולקים מאפיינים זהים – גודל, גיל, שכונה ורחוב, ראוי יהיה לבדוק בכמה השכן מכר את הנכס שלו. חשוב להדגיש כי ההשוואה הינה כלי נוסף להערכת שווי, ואינה מחליפה את בדיקת הנכס ע”י שמאי מקרקעין.

  מדוע הערכת שווי צריכה לעניין גם אתכם?

  גם אם אינכם מתכננים למכור את הבית בעתיד הקרוב, הערכת השווי נכונה לכם. כשם שאתם בודקים את מצב העובר ושב שלכם בבנק, כך חשוב שתדעו מהו ערכו של הנכס וכמה כסף הוא שווה לכם. לפרטים נוספים וייעוץ ראשוני ללא עלות