לפני הכל, מגיעות לכם ברכות חמות! העובדה כי ביצעתם הערכת שווי (או שאתם מתכננים לבצע אותה בעתיד הקרוב), מעידה על צעד משמעותי ומרגש בחייכם – מכירה/רכישה של נכס! כידוע, ביצוע עסקאות מסוג שכזה מותנה בבדיקת הערכות שווי – מקצועית, יסודית ומדויקת ע”י שמאי מקרקעין. 

אז עד כמה הבדיקה צריכה להיות מדויקת?

עד מאד! כידוע, תכליתה של הערכת השווי היא לקבוע מהו ערכו הנוכחי של הנכס – זה שבבעלותכם או זה שאתם מעוניינים לרכוש.

בדיקה שאינה מתבצעת בסטנדרט המקצועי הגבוה ביותר, עלולה לגרום לכם להפסיד כסף, או פשוט להוציא יותר כסף.

אז איך תוכלו לדעת כי הערכת השווי שבוצעה אצלכם או עבורכם אכן מדויקת? 

כך תדעו כי הערכת שווי שבוצעה אצלכם – מדויקת!

אתם רוצים, ובצדק, לדעת כי ההערכה שניתנה לכם – מדויקת. כבעלי הנכס לדוגמא, הרי שהדבר האחרון שתרצו לגלות בדיעבד הוא שהשמאי העריך את הנכס שלכם בפחות כסף ממה שהוא שווה.

במקרה שכזה, אתם עלולים להפסיד כסף. מנגד, כקונים, אתם לא רוצים לשלם יותר על נכס שבפועל שווה פחות.

אז האם בוצעה בנכס הערכה מדויקת? כך תדעו: 

• שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי ביצע את הערכת השווי – כל עוד הסתייעתם בשירותיו של שמאי מקרקעין אמין, מנוסה ומקצועי, אתם יכולים להיות שקטים. הבעיה מתחילה כשמתקבלת החלטה לעבוד עם שמאי מתחיל ולא מנוסה בכדי לחסוך בשכר הטרחה. טיפ אליכם: עדיף לשלם עוד כסף על הערכת שווי נוספת, מאשר לשלם את המחיר על הערכת שווי לא מקצועית. 
• השוו את הנכס שלכם לנכס דומה – השמאי קבע כי הנכס שלכם שווה לדוגמא 2,700,000 שקלים? במידה ודירה בעלת מאפיינים זהים לדירה שלכם מוצעת למכירה או שהיא נמכרה לא מזמן, בררו את ערכה. כאן חשוב להדגיש כי נכסים “דומים” אינם זהים (גם אם מדובר על דירה בעלת מאפיינים דומים מאד באותו בניין מגורים). אז למה מלכתחילה להשוות? משום שכך תוכלו לבדוק אם השמאי אכן הצליח להעריך את השווי בצורה מדויקת ככל הניתן, בהתאם לכל הפרמטרים (גודל דירה, חלוקה, שכונה, בניין, חניות, מחסנים וכיוצא בזה).
• בדיקה נוספת עם שמאי נוסף – אתם תמיד יכולים לבצע עוד בדיקה עם שמאי מקרקעין נוסף. החיסרון כמובן הוא ההוצאה הכספית הכפולה (שכן עליכם לשלם גם לו שכר טרחה). עם זאת, מאחר ואתם עתידים לחתום על עסקה גדולה, כדאי לשקול לחיוב ביצוע הערכת שווי נוספת. במקרה “הגרוע”, תקבלו אישור כי הערך שקבע השמאי הראשון, מדויק.