תקופה בה רוכשים או מוכרים נדל”ן כרוכה, בדרך כלל, בתהליכים ביורוקרטיים רבים ומלווה בהמון חששות. בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס ראשון, נכס שני או רכישת נכס להשקעה, אתם חייבים להיכנס לתהליכים בעיניים פקוחות, להיות בקיאים בנושאי המיסוי השונים ולבדוק כל פרט ופרט. ללא הבקיאות או העזרה המקצועית, אפשר לבצע פעולות לא נכונות ולספוג הפסדים כספיים מיותרים.

תפקידו של שמאי מקרקעין לערעור

אנשים רבים הרוכשים דירות ונכסים אינם מודעים לחשיבות העצומה של עבודתו של שמאי המקרקעין, המלווה את עסקת הרכישה או המכירה של הנכס.

השמאי מבצע בדיקות מקיפות בנכס המדובר ומעמיד לרשות הלקוח היקף רחב של נתונים משמעותיים על אותו נכס. במקרים רבים בהם רוכשי הדירות לא השתמשו בשירותיו של שמאי מוסמך, הם נפגעו מבחינה כלכלית. הם היו יכולים להימנע מתרחיש שכזה, לו היו מלווים בשמאי מקרקעין מנוסה במהלך ביצוע העסקה.

היבט חשוב בעבודתו של שמאי מקרקעין הוא נושא הערעורים בכל הנוגע למיסוי נדל”ן הקיים בישראל. בישראל כידוע קיימים מספר סוגי מיסים:

מס שבח

זהו מס הגדלת הון על ההפרש בין המחירים בקנייה ומכירה של דירה. במידה והבעלים מוכר את הנכס מוקדם מ-4 שנים לאחר הרכישה, הוא מחויב במס שבח. גובה המס הוא 25% מהרווח הנקי בניכוי הוצאות נלוות. בחישוב המס על מכירת דירות ישנם מספר גורמים המשפיעים על ערכו כגון: תאריך רכישת הנכס, האם מדובר בדירה היחידה של המוכר, האם הנכס הנמכר עבר בירושה, מטרת המכירה ועוד פרטים רבים נוספים.

מס רכישה

כל עסקת נדל”ן למגורים בישראל חייבת במס שגובהו תלוי בסוג העסקה ובשווי הנכס. אי תשלום חובות מס והעדר נימוקים לפטור יובילו לסירוב רישום בעלות על הנכס הנרכש. דרגת המיסוי לרכישת הדירה הראשונה והיחידה לישראלים נבדקת מעת לעת על ידי הממשלה. נכון למרץ 2023, מס רכישה נגבה רק אם שווי הדירה עולה על – 1,919,155 ₪. מעל לסכום זה נקבעות מדרגות מס שונות. בקניית דירה שנייה או יותר או אם הרוכש אינו תושב ישראל, אין עלות מינימום שפטורה ממס רכישה.

במידה ולא הצגתם את מלוא הנתונים בפני הרשויות, או לא הייתם בקיאים בפטורים השונים, יכול להיות ששילמתם מיסים גבוהים מן הנדרש. במקרה זה, אנו ממליצים לפנות לשמאי מקרקעין לערער ולבדוק את אפשרויות ההחזר השונות העומדות בפניכם.

הסקירה שנתנו כאן הינה על קצה המזלג, שכן מדובר בנושא מורכב. ללא סיוע מקצועי, קשה לאדם מן הישוב להתמודד עם כל נבכי חקיקת המס בישראל.

כדי לא ליפול למלכודות השונות, תפנו לשמאי מקרקעין לערעור, אשר יסייע לכם להגיש ערעור בצורה נכונה ולחסוך כספים רבים.

אנחנו ב”משקל שמאות מקרקעין ושירותים הנדסיים” נשמח לעמוד לשירותכם, להשיב על כל השאלות ולסייע בהליך הערעור. צרו קשר.